Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis lesen: Was sie über ein Grundstück aussagen

08.10.2026

Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein fertiges Preisschild für ein einzelnes Grundstück. Wer den passenden Wert in BORIS NRW sucht, sollte Stichtag, Zone und Merkmale des fiktiven Richtwertgrundstücks mit dem eigenen Grundstück vergleichen.

Ein Lagewert, kein individuelles Preisschild

Ein Bodenrichtwert beantwortet zunächst eine eng umrissene Frage: Welcher durchschnittliche Bodenwert je Quadratmeter gilt für ein unbebautes Grundstück mit den typischen Merkmalen eines bestimmten Gebiets? Der Rhein-Sieg-Kreis bezeichnet ihn als Hilfswert bei der Wertermittlung; der Gutachterausschuss leitet seinen Lagewert aus den Merkmalen des umgebenden Gebiets ab. Rechtlich bezieht sich der Betrag auf ein fiktives Richtwertgrundstück, nicht unmittelbar auf jedes Flurstück innerhalb der Zone. Deshalb ist der Wert ein sinnvoller Startpunkt für die Orientierung, aber keine automatische Kaufpreisempfehlung oder vollständige Verkehrswertermittlung. ([Rhein-Sieg-Kreis: Bodenrichtwerte](https://www.rhein-sieg-kreis.de/vv/produkte/Amt_62/Abteilung_62.3/Bodenrichtwerte.php), [Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis: Bodenrichtwerte](https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreis/produkte-rsk/bodenrichtwerte-rsk), [ImmoWertV § 13](https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__13.html))

So finden Sie den passenden Wert in BORIS NRW

Suchen Sie in BORIS NRW nach Adresse oder Flurstück und wählen Sie die Bodenrichtwertkarte. Der Kreis nennt Straße, Hausnummer und Ort ebenso wie Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer als Wege, den Wert zuzuordnen. Prüfen Sie, dass der markierte Bereich tatsächlich das Grundstück umfasst: benachbarte Zonen können trotz räumlicher Nähe unterschiedliche Nutzungsarten oder typische Merkmale abbilden. Öffnen Sie anschließend die Sachdaten des Richtwerts, statt nur die farbige Fläche und den Eurobetrag zu übernehmen. BORIS-NRW bietet die beschreibenden Merkmale kostenfrei und ohne Registrierung. ([Rhein-Sieg-Kreis: Bodenrichtwerte](https://www.rhein-sieg-kreis.de/vv/produkte/Amt_62/Abteilung_62.3/Bodenrichtwerte.php), [BORIS-NRW beim Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis](https://gars.nrw/rhein-sieg-kreis/boris-rsk))

Stichtag und Merkmale zuerst prüfen

Notieren Sie den Stichtag, die Nutzungsart und den Entwicklungszustand des Richtwertgrundstücks. Je nach Gebiet können auch Bauweise, Nutzungsmaß, Grundstücksgröße oder -tiefe und bei baureifem Land der beitragsrechtliche Zustand relevant sein. Vergleichen Sie diese Angaben mit dem Grundstück, das Sie einschätzen möchten. Ein Grundstück mit abweichender baulicher Ausnutzbarkeit, anderem Zuschnitt oder offenen Erschließungsbeiträgen ist nicht ohne Weiteres mit dem Richtwertgrundstück gleichzusetzen. Die jährliche Ermittlung bezieht sich in NRW auf den 1. Januar des jeweiligen Jahres; ein Richtwert ist deshalb stets zusammen mit seinem Stichtag zu lesen. ([ImmoWertV § 16](https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__16.html), [GrundWertVO NRW § 37](https://recht.nrw.de/lrgv/rechtsverordnung/22062021-verordnung-ueber-die-amtliche-grundstueckswertermittlung-nordrhein/))

Ein Rechenbeispiel – und seine Grenze

Angenommen, eine Karte weist für eine Zone 500 Euro je Quadratmeter aus. Bei einem 450 Quadratmeter großen Grundstück ergibt die bloße Multiplikation 225.000 Euro. Das ist eine überschlägige Bodenwert-Orientierung unter der vereinfachenden Annahme, das Grundstück entspreche dem fiktiven Richtwertgrundstück. Es ist keine belastbare Aussage über den Verkaufspreis: Bebauungsmöglichkeiten, tatsächliche Fläche, Zuschnitt, Erschließungszustand und individuelle rechtliche oder tatsächliche Besonderheiten können zu Abweichungen führen. Auch lässt sich aus dem Bodenrichtwert nicht der Wert eines vorhandenen Hauses ableiten; dafür sind weitere Objekt- und Marktdaten erforderlich. ([ImmoWertV § 13](https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__13.html), [ImmoWertV § 16](https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__16.html))

Wenn mehr als eine Orientierung gebraucht wird

Bei Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung lohnt es sich, die Karte nicht isoliert zu betrachten. BORIS-NRW bündelt neben Bodenrichtwerten auch Grundstücksmarktberichte; laut Rhein-Sieg-Kreis werden darin Marktgeschehen und weitere Daten für die Wertermittlung aufbereitet. Der Kreis meldete am 2. April 2026 die Beschlüsse zu den Richtwerten mit Stichtag 1. Januar 2026 und stellte den Grundstücksmarktbericht 2026 sowie aktuelle Werte über BORIS.NRW bereit. Für eine konkrete Bewertung können Sie die Geschäftsstelle des örtlichen Gutachterausschusses kontaktieren; der Kreis nennt dafür Adresse oder Katasterbezeichnung als Zuordnungsangaben. ([BORIS-NRW beim Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis](https://gars.nrw/rhein-sieg-kreis/boris-rsk), [Rhein-Sieg-Kreis: Grundstücksmarkt zeigt sich stabil](https://www.rhein-sieg-kreis.de/presseinformationen/april/bodenrichtwerte.php), [Rhein-Sieg-Kreis: Bodenrichtwerte](https://www.rhein-sieg-kreis.de/vv/produkte/Amt_62/Abteilung_62.3/Bodenrichtwerte.php))